Einer unserer Partner im Bereich Geldanlage ist die PROJECT Investment Gruppe mit ihren beiden aktuellen

Wohnimmoblien-Entwicklungsfonds PROJECT Metropolen 18 (Einmalanlagen) und PROJECT Metropolen 19 (Anspar-/Teilzahlungsfonds). Details siehe unten.

Über die PROJECT Investment Gruppe

• Ausgesuchte Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg, München, Düsseldorf, Köln und Wien
• Durchgängige Eigenkapitalbasis
• Eigener erfahrener Asset Manager mit nachweisbarem Track Record
• Steuerung der gesamtem Wertschöpfungskette bei der Entwicklung, dem Bau und dem Verkauf der Wohnungen
• Kein Zwischengewinn des Initiators beim Objekteinkauf
• Exit-Strategie vor Objekteinkauf bekannt und eigener Vertrieb an Eigennutzer
• Hohe Risikostreuung auf mindestens 10 Objekte
• Keine Nachschusspflicht
• Nachhaltige, ökologische und ethische Vorgehensweise
• Mischung aus Umweltschutz, wirtschaftlichen Überlegungen und sozial verträglichem Handeln

Der PROJECT Metropolen 18 (Einmalanlage)

• Einmalanlage ab    10.000 Euro        
• Laufzeitende:         30.06.2029
• Zeichnungsende:    30.06.2020 - danach Nachfolgefonds
  
• Investitionsquote   90,02 %
• Renditeerwartung  6 % p. a. und mehr vor Steuern und nach Fondskosten
• Ausgabeaufschlag  5 %
• Anteilklasse A:        keine Entnahme von gezeichnetem Kommanditkapital
• Anteilklasse B:        4 % Entnahme des gezeichneten Kommanditkapitals p. a.
                                 (mit anteiliger monatlicher Entnahme, Beginn frei wählbar)
• Anteilklasse C:        6 % Entnahme des gezeichneten Kommanditkapitals p. a.
                                 (mit anteiliger monatlicher Entnahme, Beginn frei wählbar)
• Kapitalrückzahlungen ab 01.01.2026 möglich (Desinvestitionskonzept)

Hier erhalten Sie die aktuellen Verkaufs- und Zeichnungsunterlagen zum Download - natürlich senden wir Ihnen diese gerne auch in gedruckter Form oder als PDFs zu.

• PROJECT_Metropolen_18_Verkaufsprospekt - Stand 06.06.2018
• PROJECT_Metropolen_18_Prospektnachtrag_1+2 - Stand 01.04.2019
  
• PROJECT_Metropolen_18_Wesentliche_Anlegerinformationen - Stand 01.07.2019
• PROJECT_Metropolen_18_Zeichnungsunterlagen_Privatkunden - Stand 01.07.2019
  Firmen und Stiftungen wird ein gesondertes Formular benötigt, bitte anfordern.
  Die Zeichnungsunterlagen enthalten nicht die unbedingt erforderliche Beratungsdokumentation, hierzu wenden Sie sich bitte auch an uns als Berater
• Hier geht es zur offiziellen Internetseite von PRJECT Metropolen 18

Zusätzliche Infos

• PROJECT_Metropolen_18_Kundenflyer
• PROJECT_Metropolen_18_Kurzinformation
• PROJECT_Leistungsbilanz 2017 - Stand 25.09.2018 (Achtung ca. 20 MB)

Der PROJECT Metropolen 19 (Teilzahlungsfonds)

• Mindestzeichnungssumme: 10.010 Euro über monatliche Teilzahlungen (mind. 70 €) und Einmalzahlung (mind. 2.110,50 € inkl. Agio)
• Ausgabeaufschlag    5 %   wird mit der Einmalzahlung am Anfang überwiesen
  
• Laufzeitende:           31.12.2034
• Investitionsquote     90,11 %
• Renditeerwartung    6 % p. a. und mehr vor Steuern und nach Fondskosten
• Kapitalteilrückzahlungen ab 01.08.2031 möglich (Desinvestitionskonzept)
• Möglichkeit zur Verkürzung der Einzahlungsdauer durch Sonderzahlungen

Hier erhalten Sie die aktuellen Verkaufs- und Zeichnungsunterlagen zum Download - natürlich senden wir Ihnen diese gerne auch in gedruckter Form oder als PDFs zu.

• PROJECT_Metropolen_19_Verkaufsprospekt - Stand 29.04.2019
  
• PROJECT_Metropolen_19_Wesentliche_Anlegerinformationen - Stand 29.04.2019
  
• PROJECT_Metropolen_19_Zeichnungsunterlagen für Privatkunden
  für Firmen und Stiftungen wird ein gesondertes Formular benötigt, bitte anfordern.
  Die Zeichnungsunterlagen enthalten nicht die unbedingt erforderliche Beratungsdokumentation, hierzu wenden Sie sich bitte auch an uns als Berater
  
• hier geht es zur offiziellen Internetseite von PROJECT Metropolen 19

Zusätzliche Infos

• PROJECT_Metropolen_19_Kundenflyer
  
• PROJECT_Metropolen_19_Kurzinformation
  
• PROJECT_Publikumsfonds_Informationsbroschuere
  

Warum sollten Sie sich als Kunde an dem Konzept von PROJECT beteiligen?

Wenn Sie die nachfolgenden Punkte anklicken, dann erscheint darunter die Antwort (JAVA-Unterstützung erforderlich)

Perspektive mit Wohnimmobilien
Der Bedarf an Wohnungen in Deutschland kann seit Jahren nicht durch fertig gestellte Neubauten gedeckt werden. Trotz rückläufiger Bevölkerungsentwicklung lassen der Trend zu kleineren Haushalten und der steigende Wohnflächenbedarf pro Kopf eine weiter ansteigende Nachfrage nach Wohnfläche erwarten. Dies kann insbesondere in Ballungszentren zu einer Verknappung an Wohnraum führen.

Konzentration auf Metropolen
Der Trend beim Wohnen geht zurück in die Städte. Das höhere Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Kultur ist ebenso Magnet wie eine flächendeckende medizinische Grundversorgung - sowohl für junge als auch für ältere Menschen. Der Fonds entwickelt Immobilien in den Metropolregionen Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg und München.

Hohes Renditepotenzial
Die Fondsgesellschaft investiert in chancenreiche Projektentwicklungen mit dem Ziel, die gebauten Wohnungen zum größeren Teil vor Fertigstellung an Eigennutzer zu verkaufen. Durch diese Investition an der Quelle der Wertschöpfung liegen die Renditeerwartungen deutlich über denen klassischer Immobilien oder Immobilienfonds.

Mehr Stabilität
Mit dem Verzicht auf Immobilienbestandshaltung werden mögliche Verwaltungsprobleme, hohe Revitalisierungskosten sowie Nachvermietungsrisiken ausgeschlossen. Die Investitionszyklen dauern nur etwa zwei bis vier Jahre. So können auch Verkaufspreise weit besser vorausgeplant werden als auf viele Jahre.

Erfahrene Experten
Den professionellen Marktzugang in den Metropolregionen sichert die PROJECT Immobilien Gruppe als Asset Manager. Der 1995 gegründete Immobilienentwickler plant, baut und verkauft exklusiv für die PROJECT Investment Gruppe und entwickelt aktuell Immobilien im Wert von über 3,2 Milliarden Euro. Die Verantwortlichen der PROJECT Immobilien Gruppe selbst bringen weit längere Erfahrungswerte im Bereich der Wohnimmobilienentwicklung ein. Das im Frühjahr 2018 veröffentlichte Managementrating des unabhängigen Analysehauses SCOPE bescheinigt die hohe Asset Management-Qualität: »Das Unternehmen verfügt mit der PROJECT Immobilien Gruppe über ausgebaute Inhouse- Kompetenz, die sich in der sehr hohen Qualität der Steuerung von Projektentwicklungen sowie den Instrumenten der Risikokontrolle zeigt. Durch ein überzeugendes Sicherheitskonzept – welches u.a. durch den Verzicht auf Fremdkapital, die Konzentration auf fest definierte Wachstumsregionen, eine vollintegrierte Projektentwicklung und den Fokus auf Eigennutzer als Käufergruppe gekennzeichnet ist – gelingt es dem Unternehmen, Fondsprodukte mit einem attraktiven Chance-Risiko-Profil für seine Privatkunden sowie semi-professionellen und institutionellen Kunden aufzulegen.

Festgelegte Investitionskriterien
Die Auswahl der einzelnen Immobilienobjekte erfolgt auf Basis gesellschaftsvertraglich verankerter Investitionskriterien im Hinblick auf eine stabile Renditeerwartung, planbaren und zügigen Verkauf und entsprechende Risikostreuung. Darüber hinaus kann der Ankauf erst dann erfolgen, wenn ein mit Immobilienfachleuten besetzter Investitionsausschuss sowie das Investmentkommitee beim Investmenthaus die Einhaltung der Kriterien und die Perspektive geprüft hat.

Das Sicherheitskonzept
Das Fondskonzept nutzt entscheidende Stabilitätskriterien: Die vollständige Eigenkapitalbasis auf allen Ebenen, die Investitionsverteilung auf mehrere Objekte und Standorte, die Konzentration auf ausgewählte Regionen, in denen alle nötigen Verbindungen vorhanden sind und den frühzeitigen Verkauf der einzelnen Wohnungen an Eigennutzer.

Planbare Einnahmen und Flexibilität
Bei einer Beteiligungsdauer von 8 Jahren bei der Einmalanlage kann der Zeichner zwischen monatlichen gewinnunabhängigen Ausschüttungen oder Wiederanlage der Gewinne wählen und ebenso den Beginn der Ausschüttungen individuell festlegen. Beim Teilzahlungsfonds kann der Anleger über Sonderzahlungen ab Beträgen von 1.000 Euro die Einzahlungsdauer verkürzen.

Niedrige Kosten
Beim Metropolen 18 beträgt die Investitionsquote 90,02 % bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital; die Kosten liegen damit bei 9,98 %. Beim Teilzahlungsfonds Metropolen 17 betragen die Weichkosten 9,89 %, die Investitionsquote liegt bei 90,11 % bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital.

Transparenz
Das Fondsmanagement berichtet quartalsweise über die Entwicklung der Investitionen, die auch von der Depotbank als Verwahrstelle geprüft werden. Auf allen Beteiligungsebenen erfolgt die Prüfung der Jahresabschlüsse durch unabhängige Wirtschaftsprüfungsgesellschaften. Der Anleger wird über die gesamte Laufzeit aktuell und verlässlich informiert.

Bewährtes Anlagenkonzept
Der Anbieter kann auf eine über zwanzigjährige Erfolgsbilanz verweisen. Die Qualität der PROJECT Publikumsfondsreihe wurde vielfach von Presse und Analysten bestätigt: Mit einem Fünf-Sterne-Rating vergibt das Analysehaus TKL die bestmögliche Wertung an den am 02. Juli 2018 in die Platzierung gestarteten Immobilienentwicklungfonds Metropolen 18. »Insgesamt handelt es sich um ein sehr gutes Angebot mit einem in der Projektentwicklung sehr erfahrenen Fondsmanagement, das über sehr ausgeprägtes Immobilien-Know-how verfügt«, urteilt TKL. Auch der Branchenexperte kapital-markt intern kommt zu einem sehr guten Urteil, das neben den attraktiven Ertragschancen das reine Eigenkapitalprinzip und die langjährige Expertise der PROJECT Gruppe als Immobilienspezialist mit einem lückenlos positiven Track Record hervorhebt. »Bei dem aktuellen Angebot eines der führenden Anbieter wird die bewährte Anlagestrategie der Vorgängerfonds u. a. mit der rein eigenkapitalbasierten Investition ausschließlich in Metropolregionen fortgeführt, so dass es sich durch eine gelungene Kombination attraktiver Ertragschancen mit einem starken Sicherheitskonzept auszeichnet.« Der Metropolen 17 wurde von Dextro mit (AA) und von TKL mit 5 Sternen ebenfalls sehr gut bewertet.

Interessenidentität
Im Besonderen lebt das Anlagekonzept von der Interessensidentität zwischen Management und Anlegern.
Metropolen 18: Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann für die Verwaltung des Fonds je ausgegebenem Anteil eine erfolgsabhängige Vergütung in Höhe von bis zu 20 % (Höchstbetrag) des Betrages erhalten, welcher das gezeichnete Kommanditkapital am Ende der Abrechnungsperiode unter Berücksichtigung bereits geleisteter gewinnunabhängiger Entnahmen zuzüglich einer jährlichen Verzinsung von 6 % übersteigt (absolut positive Anteilwertentwicklung), jedoch insgesamt höchstens bis zu 8% des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der Investmentgesellschaft in der Abrechnungsperiode.
Metropolen 17: Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann für die Verwaltung des AIF je ausgegebenen Anteil eine erfolgsabhängige Vergütung in Höhe von bis zu 20 % (Höchstbetrag) des Betrages erhalten, um den der Anteilwert am Ende der Abrechnungsperiode unter Berücksichtigung bereits aus Ausschüttungen (gewinnunabhängige Entnahmen) geleisteter Auszahlungen die gezeichnete Kommanditeinlage zuzüglich einer jährlichen Verzinsung von 7 % übersteigt (absolut positive Anteilwertentwicklung), jedoch insgesamt höchstens bis zu 6 % des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der Investmentgesellschaft in der Abrechnungsperiode. Die Abrechnungsperiode beginnt mit Auflage im Sinne des § 343 Absatz 4 KAGB und endet mit Veräußerung des letzten Vermögensgegenstandes.

Risiken der Beteiligung (Auszug)

Natürlich gibt es auch Risiken in den Beteiligungen, auch wenn PROJECT durch langjährige Erfahrungen und bewährte Konzepte versucht, diese für Kunden und das Unternehmen zu minimieren:

• Eingeschränkte Handelbarkeit der Beteiligung
• Negative Entwicklung der Immobilienmärkte
• Nichtanerkennung der steuerlichen Konzeption oder Änderung der Steuergesetze
• Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung stehen die Investitionsobjekte noch nicht fest
• Risiken der Projektentwicklung bei Ankauf, Planung, Bau und Verkauf
• Die Wertentwicklung ist nicht vorhersehbar

Interesse an diesem bewährten Anlagekonzept?

Wir beraten Sie gerne. Bitte nehmen Sie zu uns als registrierter Finanzanlagenberater Kontakt auf, wir werden Ihnen dann weitere Informationen zukommen lassen und Sie wegen Ihrer Geldanlage beraten.

Hier erhalten Sie die Information über unseren Status als Finanzanlagenberater

• Infomation über die Zulassung und den Status der Chrischona Service-Gesellschaft zur Finanzanlage- und Versicherungsvermittlung.
  

Die oben genannten Informationen sind eine unverbindliche Werbemitteilung, die kein öffentliches Angebot und keine Anlageberatung für die Beteiligung an dem genannten Fonds darstellt. Eine ausführliche Darstellung des Beteiligungsangebotes einschließlich verbundener Chancen und Risiken entnehmen Sie bitte den veröffentlichten Verkaufsprospekten sowie den wesentlichen Anlegerinformationen. Diese Unterlagen können in deutscher Sprache bei der PROJECT Vermittlungsgesellschaft mbH, Kirschäckerstr. 25, 96052 Bamberg oder bei uns als Vermittler (Chrischona Service-Gesellchaft mbH, Gottlieb-Daimler-Str. 22, 35398 Gießen) angefordert werden. Falls Angaben zur Wertentwicklung gemacht wurden, weisen wir darauf hin, dass die in der Vergangenheit erzielten Erfolge keine Garantie für die zukünftige Entwicklung der Anlage sind.

Stand Juli 2019 - Irrtum, Verfügbarkeit und Änderungen vorbehalten.