Chrischona Service Gesellschaft

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Investieren mit Weitblick - Antizyklisch zum Ziel.

Zahlen und Fakten der Primus Valor Gruppe

  • Gründung im Jahr 2007
  • Über 1,1 Mrd. EUR investiertes Gesamtanlagevermögen
  • über 120 Mitarbeiter
  • Rund 7.500 Wohneinheiten under management, davon über 4.000 Wohneinheiten in der eigenen Hausverwaltung
  • Immobilien an über 120 Standorten
  • Unternehmenssitz in Mannheim, eine Niederlassung in Crailsheim
  • Fokussierung auf den Erwerb von bezahlbarem Wohnraum in deutschen Ober- und Mittelzentren
  • Direkt-Investments in Photovoltaikanlagen und Verwaltung dieser Schwesterunternehmen:
    voll regulierte Kapitalverwaltungsgesellschaft Alpha Ordinatum

Primus Valor bietet seinen Anlegern die Investition in einem geschlossenen Publikums-AIF an:
Der ImmoChance Deutschland 12 Ranovation Plus

  • erwirbt Wohnhäuser in deutschen Mittel- und Oberzentren zu vernünftigen Preisen
  • renoviert bzw. saniert diese im Bedarfsfall
  • entwickelt die Immobilien weiter, z.B. durch Dachgeschossausbau, Photovolaik und Mieterstrom, etc.
  • verkauft die Wohnimmobilien nach längeren Haltedauer bzw. zum Fondsschluss

Ziele des Fonds und Arbeitsweise
Investitionen in Mittel- und Oberzentren
Die Liegenschaften werden bewusst nicht im hochpreisigen Segment einer Großstadt gesucht. Standorte in Mittel- und Oberzentren verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur, einen stabilen Arbeitsmarkt sowie ein vielfältiges Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Insbesondere das Segment des bezahlbaren Wohnraums mit funktionalen Grundrissen liegt im Fokus. Ein sehr breiter, stabiler Mietermarkt bietet Sicherheit.

Energetische Sanierung
In den Liegenschaften werden standardmäßig Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz vorgenommen: Ausstattung mit einer Wärmedämmfassade gemäß aktueller Energieeinsparverordnung (EnEV), Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttechnik inkl. Heizkörper), Überarbeitung des Daches, Erneuerung der Türen inkl. wärmedämmender Hauseingangstüren. 

Optimierung der Wohnfläche
Das Potenzial einer Liegenschaft wird umgehend erkannt. Ausbaureserven sind häufig in Form von bislang ungenutzten Wohnbereichen oder freien Gewerberäumen zu finden. Das Primus Valor Management wandeln sie um in wertsteigernden Wohnraum. Eine Erhöhung von Wohnfläche kann häufig auch über den Anbau von Dachgauben und Balkonen erzielt werden. Gleichzeitig verbessert sich die Wohnqualität mit positiven Auswirkungen auf die Mieterzufriedenheit.

Systematische Aufwertung
Die zielgerichteten Maßnahmen zur Optimierung der Wohnfläche, Gebäudeausstattung und Gestaltung der Mietverträge sind fester Bestandteil der Konzeption. Investoren profitieren durch die langjährige Erfahrung des Primus Valor Managements bezüglich der Auswahl der Dienstleister. Ein Netzwerk kompetenter Partner, die schnell in aktuelle Projekte vor Ort eingebunden werden können, bedeutet Planungssicherheit und hohe Qualität in der Ausführung.

Flexible und vielfältige Veräußerungsstrategie als Schlüssel zum Erfolg
Erst durch den erfolgreichen Verkauf liegt im günstigen Einkauf auch tatsächlich der Gewinn. Das Management der Primus Valor vertraut daher seit Jahren für den Exit auf eine flexible und vielfältigen Veräußerungsstrategie. Denn nicht nur der starre Verkauf eines gesamten Immobilien-Portfolios an einen einzigen, meist institutionellen Investor kommt für das Management in Betracht. Vielmehr können die Wohnungen auch in die Einzelvermarktung gehen. Eine Win-Win-Situation: der Verkäufer erwirbt eine frisch instandgesetzte Immobilie in weit besserem Zustand als zum Zeitpunkt des Kaufs. Die Fondsgesellschaften verkaufen die Objekte zu einem marktgerechten Preis, der für Einzelobjekte auch deutlich höher liegen kann, als für ein komplettes Wohnungs-Paket.

Eckdaten der Beteiligung

  • Auszahlungen in % der Kommanditeinlage ohne Agio (vor Steuern)
    3% p.a. für 2023
    3,5% p.a. für 2024-2025
    4% p.a. für 2026-2029
    116,75% für 2023
  • Mindestzeichnung 10.000 €, höhere Beträge in 1.000 €-Schritten wählbar
  • Ausgabeaufschlag (AGIO)  3%
  • Platzierungsfrist mit Verlängerungsoption 31.12.2024
  • prognostizierte Laufzeit: bis zum Ende des achten Jahres nach Beendigung die Platzierungsfrist
    durch Gesellschafterbeschluss mit mehr als 50% der abgegebenen Stimmen Verlängerung um bis zu drei Jahre möglich
  • Steuerliche Einkunftsart  Einkünfte aus Gewerbebetrieb
  • Bei den dargestellten Werten handelt es sich um Prognosen, deren Eintritt nicht garantiert ist.
    Die Investitionen des Fonds stehen noch nicht fest (Blind-Pool). Es ist noch nicht absehbar, ob und in welchem Umfang EU-Kriterien für ökologisch nachhaltige Wirtschaftsaktivitäten berücksichtigt werden.

Nachfolgend einige weitere spezielle Infomationen sowie die genehmigten Kundenunterlagen

Daneben noch die Information über unseren Status als zugelassener Finanzanlagenberater

WIR BERATEN SIE NATÜRLICH PERSÖNLICH - bitte rufen Sie uns unter 0641 6059 220 an oder senden uns eine Email an geldanlage@chrischona-service.de. Sie können uns auch unten im Formular eine Nachricht senden.
Gerne erhalten Sie ALLE diese Informationen auch in gedruckter Form von uns. Für weitere Auskünfte stehen wir natürlich gerne zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis

Das ist eine unverbindliche Werbemitteilung, die kein öffentliches Angebot und keine Anlageberatung für die Beteiligung an dem genannten Fonds darstellt. Maßgeblich für die Beteiligung an dieser Investition ist ausschließlich der veröffentlichte Verkaufsprospekt, die Anlagebedingungen und das Basisinformationsblatt.
Diese enthalten detaillierte Informationen zu den rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Einzelheiten sowie insbesondere auch zu den Risiken einer Beteiligung. Der Verkaufsprospekt sowie die vorgenannten Unterlagen (in deutscher Sprache) werden bei
der Alpha Ordinatum GmbH, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim, im Internet unter www.alpha-ordinatum.de sowie www.primusvalor.de oder bei uns als Berater zur kostenlosen Ausgabe bereitgehalten.

Falls Angaben zur Wertentwicklung gemacht wurden, weisen wir darauf hin, dass die in der Vergangenheit erzielten Erfolge keine Garantie für die zukünftige Entwicklung der Anlage sind.
Anlagen in Beteiligungen unterliegen einem Risiko. Die Risikohinweise finden Sie im Verkaufsprospekt sowie im Basisinformationsblatt.

Stand März 2024 - Irrtum und Änderungen vorbehalten

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